离婚了贷款怎样能转移

　　一、离婚了贷款怎样能转移

　　夫妻离婚后，房贷的转移需要遵循一定的程序和规定。

　　1.需要明确的是，在房贷未还清的情况下，房屋通常不具备完整的产权，因此不能直接进行过户。但夫妻双方可以通过协商或法律程序来确定房产的归属，并据此办理房贷的转移手续。

　　2.对于贷款未到期的房屋，夫妻双方在离婚后可以凭借生效的《离婚协议》或法院判决中有关房产归属的条款，以及《离婚证》等证件，到房管部门办理权属变更手续。

　　3.还需到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续，以确保房贷的顺利转移。

　　二、离婚房贷手续办理

　　1.在办理离婚房贷手续时，先需要准备好相关的证件和资料：

　　（1）包括《离婚协议》、《离婚证》、双方《身份证》等。

　　（2）对于贷款未到期的房屋，还需要提供原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　2.办理流程通常包括两个步骤：

　　（1）到房管部门办理权属变更手续，将房产过户到一方名下。

　　（2）到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续，将房贷的还款责任转移到过户后的一方。

　　在办理过程中，可能需要支付一定的过户手续费和税费。

　　3.对于按揭贷款已还清的房屋，过户手续相对简单：

　　只需房地产现有者持生效后的离婚协议或判决书、离婚证、身份证和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。

　　三、离婚房贷过户成本

　　离婚房贷过户的成本主要包括税费和过户手续费两部分。

　　1.具体费用因地区和房屋价值而异，但一般包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等。

　　2.契税通常按产价的百分之二计算，印花税按产价万分之五计算。

　　3.过户手续费则包括登记费、交易手续费和工本费等，具体金额根据房屋价值的一定比例计算。

　　在办理过户手续时，双方还需要注意一些事项。

　　1.要及时办理房产过户手续，以避免后续纠纷。

　　2.如果离婚协议书是私下协商的，那么在交易时双方都需要到场签字。

　　3.如果房屋是通过法院判决过户的，那么需要提交生效的法院判决书及复印件等相关资料。

　　离婚后，孩子抚养权又该如何分配？如对此有疑问，可在法律快车留言咨询，我们将尽快为你提供法律帮助。北京 东城区 密云区 平谷区 怀柔区 房山区 昌平区 大兴区 顺义区 通州区 丰台区 石景山区 朝阳区 海淀区 西城区 延庆区